661 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 126 m² · constr. 2022 · terrain 3 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 439 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757207694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
62085757207694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 704 742 $ Poids 10 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 634 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 559 $ Poids 7 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 517 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 416 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.