761 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757248645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62085757248645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 519 $ Poids 15 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 742 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 274 $ Poids 7 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 641 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 008 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 757 $ Poids 2 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 382 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 192 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 292 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.