771 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757249693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
62085757249693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 97 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 701 m · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 922 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 645 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 578 $ Poids 6 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 111 $ Poids 4 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 775 $ Poids 2 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.