849 Chemin ILE-CHARBONNEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
277 600 $
Chalet · 3 782 $/m² · 73,4 m² · constr. 1963 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757342702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
62085757342702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 958 $ Poids 16 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 975 $ Poids 11 % |
| 4 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 601 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 109 $ Poids 1 % |
| 8 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 197 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 231 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.