791 Chemin ILE-CHARBONNEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 73,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757350564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
62085757350564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 71 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 526 $ Poids 31 % |
| 2 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 376 347 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 074 $ Poids 10 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 582 649 $ Poids 8 % |
| 5 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 851 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 732 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.