851 Chemin ILE-CHARBONNEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 140,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757352015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
62085757352015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 378 m · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 784 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 589 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 404 $ Poids 8 % |
| 4 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 353 $ Poids 3 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.