351 Chemin PLACE-DES-CEDRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 158,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757400896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
62085757400896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 659 m · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 972 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 987 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 754 $ Poids 23 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 219 $ Poids 5 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.