191 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
457 500 $
Autre · 5 552 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757406265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
62085757406265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 420 $ Poids 50 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 466 $ Poids 46 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 865 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 619 774 $ Poids 21 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −63 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 371 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.