10-12 Chemin DOMAINE-DES-PINS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · terrain 6 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757407434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
62085757407434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 86 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 201 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 834 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 47 % |
| 5 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 43 % |
| 6 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 319 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 915 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.