341 Chemin PLACE-DES-CEDRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 243,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757410152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
62085757410152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −148 903 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 240 670 $ Poids 22 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +141 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 612 m · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 158 369 $ Poids 8 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −115 680 $ · Ajust. âge −91 320 $ | 948 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.