331 Chemin PLACE-DES-CEDRES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 310,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 554 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757410824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
62085757410824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 99 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 579 m · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 419 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 1 107 961 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 051 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.