1081 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757438480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
62085757438480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 987 $ Poids 50 % |
| 2 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 376 $ Poids 16 % |
| 4 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 613 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 939 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.