1088 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757447074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
62085757447074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 397 $ Poids 52 % |
| 2 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 908 $ Poids 48 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 944 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 809 $ Poids 12 % |
| 5 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 622 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 370 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 282 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.