1131 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757458044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
62085757458044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 806 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 410 $ Poids 13 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 330 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.