1151 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757468029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
62085757468029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 664 $ Poids 52 % |
| 2 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −55 653 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 781 515 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 002 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 441 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 634 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +93 267 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 971 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.