1150 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 427,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757468350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
62085757468350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 71 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 268 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 606 564 $ Poids 40 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 296 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 998 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge +33 853 $ | 659 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 609 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 394 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.