1170 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 17 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 014,8 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757478949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62085757478949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 838 057 $ Poids 38 % |
| 3 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 231 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 731 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 656 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.