1201 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
381 700 $
Terrain · 4 118 $/m² · 92,7 m² · constr. 2022 · terrain 12 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 634,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757488674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
62085757488674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
476 726 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 6 % |
| 2 | 110, chemin des Castors, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 4 % |
| 3 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −106 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 869 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 11-381, Ch. de la Place-des-Cèdres, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 352 $/m²) 49,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 281 168 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 0 % |
| 8 | Chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin de la Sérénité, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −126 497 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 676 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 176 489 $ Ajust. marché +7 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.