1351 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
588 500 $
Terrain · 6 827 $/m² · 86,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757557789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
62085757557789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin des Castors, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 5 % |
| 2 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −128 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 830 589 $ Poids 3 % |
| 3 | 57, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 632 $/m²) 101,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 520 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 11-381, Ch. de la Place-des-Cèdres, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 352 $/m²) 49,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 276 868 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 176 489 $ Ajust. marché +7 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 654 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 0 % |
| 8 | Chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.