1371 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 131,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757558735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
62085757558735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 97 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 687 314 $ Poids 29 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 904 616 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 100 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 597 746 $ Poids 3 % |
| 6 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 810 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +46 163 $ | 744 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 1 122 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 639 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.