1211 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 78,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757562790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
62085757562790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 195 $ Poids 16 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 273 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 555 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.