1215 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757562833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
62085757562833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 646 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 124 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.