1251 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757563687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
62085757563687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 809 $ Poids 41 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 031 293 $ Poids 16 % |
| 4 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 670 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.