1241 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757563715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
62085757563715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 838 $ Poids 54 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 169 $ Poids 24 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 667 567 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 876 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 610 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.