1381 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,5 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757568039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
62085757568039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 885 $ Poids 4 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 694 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −30 775 $ | 631 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +104 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 968 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 451 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 493 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.