1391 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 80,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757569356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
62085757569356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 994 $ Poids 53 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 524 $ Poids 9 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 554 $ Poids 4 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −72 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.