1220 Chemin RONDEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 67,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 508,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757572624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
62085757572624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 725 m · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 346 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 192 $ Poids 37 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 540 232 $ Poids 8 % |
| 4 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.