1421 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 115,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 712,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757661542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
62085757661542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 589 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 303 $ Poids 54 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 632 $ Poids 5 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 725 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 660 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 1 005 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 513 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 453 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.