1501 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 148,5 m² · constr. 2013 · terrain 16 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 471,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 454 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757674039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
62085757674039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 855 $ Poids 16 % |
| 2 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 852 949 $ Poids 7 % |
| 3 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 635 734 $ Poids 3 % |
| 5 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 630 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 949 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 771 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +46 163 $ | 787 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.