1631 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 155,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757752707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
62085757752707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 900 027 $ Poids 15 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 669 548 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 677 247 $ Poids 5 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 768 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 969 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 981 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 232 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.