1691 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 050 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757757453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
62085757757453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 567 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 730 753 $ Poids 24 % |
| 2 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 556 486 $ Poids 14 % |
| 3 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 613 936 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 183 $ Poids 7 % |
| 5 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 517 318 $ Poids 5 % |
| 7 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 454 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 665 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 1 010 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 268 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.