1711 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 444 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757758325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
62085757758325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
481 726 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 456 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 733 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 391 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 710 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 906 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 233 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 972 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.