1741 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 165,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 190 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757851920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
62085757851920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
481 726 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 637 419 $ Poids 21 % |
| 2 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 938 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 238 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 994 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.