1791 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 143,1 m² · constr. 2024 · terrain 8 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 687,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757874312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
62085757874312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
481 726 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 152 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 871 427 $ Poids 33 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 912 $ Poids 15 % |
| 3 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 654 467 $ Poids 3 % |
| 5 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 953 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 337 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 789 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 763 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 225 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 747 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 249 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.