1851 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 9 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 826,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757897854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
62085757897854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 726 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 545 $ Poids 38 % |
| 2 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 798 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 564 094 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 587 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 301 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 857 703 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 687 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +21 543 $ | 733 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 119 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 588 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.