7451 9e CHEMIN ROBILLARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766452120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
62085766452120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 133 m · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 316 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 13 m · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 824 $ Poids 47 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 148 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 220 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 289 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.