431 Chemin ROBILLARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 110 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766478515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
62085766478515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 31 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 158 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 615 m · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 361 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 157 924 $ Poids 2 % |
| 5 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.