21 3e CHEMIN ROBILLARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766487109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
62085766487109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 185 m · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −37 962 $ | 349 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 294 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.