7400 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 157,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766582875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
62085766582875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±155.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 27 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 193 $ Poids 1 % |
| 2 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −68 792 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.