2901 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 599 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 568,8 m²
Frontage
274,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766816689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62085766816689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 902 $ Poids 21 % |
| 2 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 962 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 456 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 341 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.