2501 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
412 200 $
Autre · 3 687 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 21 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 224,7 m²
Frontage
322,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766936564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
62085766936564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 77 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 171 $ Poids 5 % |
| 2 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 807 $ Poids 3 % |
| 3 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 237 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 387 221 $ Poids 2 % |
| 5 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 117 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 556 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 218 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.