10 Chemin MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 145,8 m² · constr. 1993 · terrain 6 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,3 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766963035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
62085766963035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 75 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 106 $ Poids 15 % |
| 2 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 823 219 $ Poids 6 % |
| 3 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 034 $ Poids 3 % |
| 4 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 633 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 525 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 680 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 914 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.