2600 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766964642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
62085766964642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 015 $ Poids 5 % |
| 2 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 513 297 $ Poids 3 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 683 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 338 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 207 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 193 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 314 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.