2701 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766973539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
62085766973539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 678 275 $ Poids 9 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 247 $ Poids 3 % |
| 3 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 225 $ Poids 3 % |
| 4 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 562 685 $ Poids 2 % |
| 5 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 613 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 367 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 208 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 226 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.