2761 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 58,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766982293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
62085766982293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 070 $ Poids 16 % |
| 2 | 1881-1891, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 081 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 617 $ Poids 1 % |
| 3 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 744 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.