2811 Chemin SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 16 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 027,8 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766990455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
62085766990455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 287 $ Poids 25 % |
| 2 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 264 $ Poids 7 % |
| 3 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 167 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 170 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.