80 Chemin SAGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 148,2 m² · constr. 2006 · terrain 38 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 210,5 m²
Frontage
276,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767167278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
62085767167278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 948 873 $ Poids 12 % |
| 2 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 877 720 $ Poids 11 % |
| 3 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 561 020 $ Poids 5 % |
| 4 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 761 888 $ Poids 4 % |
| 5 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 650 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 684 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.