660 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 58,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767283628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
62085767283628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 9 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 41 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 374 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 1881-1891, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 081 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 81 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 341 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.