580 Chemin SAINT-BENOIT · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 79,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767331821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
62085767331821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 905 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 930 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 229 $ Poids 30 % |
| 3 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 597 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 473 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 271 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 357 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.