581 Chemin SAINT-BENOIT · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 10 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 339,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767341478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
62085767341478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 509 $ Poids 10 % |
| 2 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 479 695 $ Poids 4 % |
| 4 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 524 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 200 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 341 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 397 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.